КАК Купить землю В КОСТА-РИКЕ?
Вы хотите купить землю в Коста-Рике ? Вы хотите построить дом своей мечты? Ознакомьтесь с нашими объявлениями о продаже земли в Тамариндо, Фламинго, Бразилито, Потреро, Авельянас, Мануэль Антонио и по всей Коста-Рике.
НАЙТИ ЗЕМЛЮ В КОСТА-РИКЕ И ПОСТРОИ ДОМ СВОЕЙ МЕЧТЫ
Строительство дома: как выбрать землю?
2. Проверьте стандарты городского планирования в Коста-Рике.
4. Проверьте название собственности.
5. Измерьте свойства и установите размер и пределы.
6. Налоги и налоги на землю в Коста-Рике.
7. Важная информация перед покупкой.
8. Учреждения, с которыми можно связаться в случае покупки земли.
Изучите окружение сюжета
Очень важный шаг, к которому нельзя относиться легкомысленно, - это поиск земли для строительства. Чтобы найти свою землю, вы можете зайти на сайты интернет-рекламы, такие как ENCUENTRA 24 . Очевидно, вы найдете недвижимость, соответствующую вашим географическим критериям, независимо от того, ищете ли вы землю на продажу во Фламинго, Тамариндо, Самаре, Хако или даже в Сан-Хосе (или в любом другом департаменте). Для исследования вы также можете использовать агентство недвижимости, юридическую фирму или напрямую через сеть производителя.
Каким бы ни был ваш метод исследования, необходимо принимать во внимание непосредственную природную среду земли. Прежде всего, поскольку он точно указывает на характер почвы. В связи с этим также не забывайте наблюдать за построенными поблизости домами. Из трещин в стенах можно обнаружить поселения, связанные с глинистыми почвами. Кроме того, ориентация расположенных рядом домов указывает на направление ветра и планировку жилых комнат. Однако воздействие элементов (солнце, ветер, дождь и т. Д.) Играет важную роль в благополучии жителей и в энергопотреблении будущего жилья.
Хорошо знать !
Присутствующая на участке растительность идеально подходит для регулирования температуры в доме.
Знайте жизнеспособность земли на продажу
Хорошо знать !
Перед покупкой земли обязательно убедитесь, что она пригодна для строительства. Для этого попросите мэрию или вашего агента узнать местный городской план. ABI Costa Rica Real Estate эксклюзивно представляет на продажу землю под застройку.
Например, в каждой стране есть свои стандарты градостроительства. Фактически, они иногда включают определенные ограничения (морская зона, охраняемая зона и т. Д.). Все эти стандарты, находящиеся под угрозой, могут оказать прямое влияние на ваш строительный проект (или даже запретить его).
В то же время узнайте о сервитутах коммунального городского планирования, которые ограничивают использование земли (национальный природный парк, риск наводнений или землетрясений и т. Д.). А также учитывать соседние сервитуты (полосу отвода, расстояние, разрешенную высоту строительства и т. Д.). Другими словами, узнайте максимальные ограничения перед покупкой земли в Коста-Рике .
Обратите внимание, что в Коста-Рике большинство муниципалитетов не запрещают определенные типы строительства (цвет и стиль домов), как в некоторых странах.
Последствия земли на ваш выбор дома
Прежде чем составить окончательный план вашего будущего дома, важно приобрести землю. Ведь на план дома напрямую влияет земля, на которой будет осуществляться строительство: правила планировки, размер земли и ее ориентация существенно повлияют на расположение и форму будущего дома. Таким образом, даже если можно отдать предпочтение определенному стилю дома (каменный дом, дом архитектора…), окончательный выбор будет зависеть от особенностей земли. Действительно, на узком участке легче разместится двухэтажный дом квадратной или прямоугольной формы, а на участке большой площади можно построить большой одноэтажный дом с L- или U-образной планировкой.
Чем больше и ровнее земля, тем больше у застройщика «архитектурной свободы». Кроме того, какой бы участок земли или стиль дома ни выбрали, желательно расположить жилые комнаты южнее, чтобы оптимизировать солнечный свет и сэкономить энергию. И наоборот, менее используемые помещения или помещения, не нуждающиеся в регулярном обогреве (гараж, прачечная, подвал, шорная мастерская и т. Д.), Можно разместить к северу от дома.
Хорошо знать !
Обратитесь к хорошему архитектору, чтобы он дергал вас за все ниточки вашей будущей земли. Если вы ищете такой, мы можем порекомендовать архитектурные бюро в Сан-Хосе и Гуанакасте.
Последствия земли на ваш выбор дома
Хорошо знать !
Обратитесь к хорошему архитектору, чтобы он дергал вас за все ниточки вашей будущей земли. Если вы ищете такой, мы можем порекомендовать архитектурные бюро в Сан-Хосе и Гуанакасте.
Прежде чем составить окончательный план вашего будущего дома, важно приобрести землю. Ведь на план дома напрямую влияет земля, на которой будет осуществляться строительство: правила планировки, размер земли и ее ориентация существенно повлияют на расположение и форму будущего дома. Таким образом, даже если можно отдать предпочтение определенному стилю дома (каменный дом, дом архитектора…), окончательный выбор будет зависеть от особенностей земли. Действительно, на узком участке легче разместится двухэтажный дом квадратной или прямоугольной формы, а на участке большой площади можно построить большой одноэтажный дом с L- или U-образной планировкой.
Чем больше и ровнее земля, тем больше у застройщика «архитектурной свободы». Кроме того, какой бы участок земли или стиль дома ни выбрали, желательно расположить жилые комнаты южнее, чтобы оптимизировать солнечный свет и сэкономить энергию. И наоборот, менее используемые помещения или помещения, не нуждающиеся в регулярном обогреве (гараж, прачечная, подвал, шорная мастерская и т. Д.), Можно разместить к северу от дома.
Нанять геодезиста и свериться с национальным регистром
Нанять официального геодезиста для измерения свойств и проверки размеров и границ. Лучше не выбирать того же инспектора, которого использует продавец, так как они могут работать вместе. Большие объекты недвижимости часто могут отличаться по размеру или иметь разделительные линии. Достаточно того, что земля какое-то время не исследовалась. Соседи тоже могут передвигать заборы. В Коста-Рике есть кадастровый офис, в котором есть все документы, подтверждающие право собственности, этот официальный план обследования или «кадастровый план» должен быть зарегистрирован в национальном реестре для приобретения, передачи или залога собственности.
Хорошо знать !
Уточняйте размер и границы земли у своего официального геодезиста.
Корпоративный налог и налог на имущество
Хорошо знать !
Убедитесь, что налоги и сборы актуальны на выставленной на продажу земле.
Вы обязаны платить муниципальные налоги в размере примерно 2,5% от зарегистрированной стоимости один раз в год. Иногда эти налоги на недвижимость уплачиваются ежеквартально. Вы не будете уведомлены об этом финансовом обязательстве и можете понести штраф или даже хуже, если не заплатите его. Если собственность зарегистрирована на коста-риканскую компанию или компанию с ограниченной ответственностью. Затем вы также несете ответственность за уплату ежегодных взносов этой компании.
Хорошо знать !
Документы, которые необходимы для покупки земли в Коста-Рике:
Копия акта
Кадастровая карта
Сертифицированный поиск по названию
Копия учебной карты
Сертификат центровки INVU
Доказательство актуальности налогов и четкого названия
Информация, которую нужно знать перед покупкой земли в Коста-Рике
-
Какой номер собственности указан на Folio Real?
-
Каковы ежегодные налоги на недвижимость?
-
Каковы правила зонирования (землепользования)?
-
Какие-либо уступки, аннотации или привилегии в отношении собственности?
-
Есть ли сервитуты?
-
Кто-нибудь сейчас оккупирует землю?
-
Ограждена ли собственность забором и с соответствующими границами?
-
Есть ли препятствия из-за рек или ручьев на земле?
-
Является ли продавец законным владельцем?
-
Есть ли текущие правовые споры?
-
Можно ли приобрести недвижимость через траст?
-
Можете ли вы помешать другим закладывать или передавать вашу собственность с помощью «закладной»?
-
Доступны ли основные услуги в рассматриваемой собственности (вода, электричество)?
Организации, с которыми можно связаться в случае покупки земли.
Первое, что нужно сделать перед покупкой земли, - это выяснить, для чего ее можно использовать и есть ли какие-либо невыполненные финансовые обязательства, и вы можете сделать это самостоятельно или через профессионала. Если вы иностранец или не хотите тратить время на документы, вы можете обратиться к официальному архитектору или юристу по недвижимости. Вам следует обратиться в следующие учреждения:
-
Министерство сельского хозяйства и животноводства (MAG)
-
Национальный институт жилищного строительства и градостроительства (ИНВУ)
-
Министерство здравоохранения
-
Министерство окружающей среды, энергетики и телекоммуникаций
-
Министерство жилищного строительства и населенных пунктов (MIVAH)
-
Коста-риканский институт акведуков и канализации (AyA)
-
Министерство общественных работ и транспорта (MOPT)
-
Институт аграрного развития (IDA)
-
Муниципалитет, в котором находится объект недвижимости
$